ABD’de konut finansmanı üzerindeki baskı yeniden arttı. Mortgage News Daily verilerine göre 30 yıllık sabit mortgage faizi 10 Eylül’de yüzde 7,07’ye çıktı. Aynı dönemde ikinci el konut satışları 14 ayın en düşük seviyesine gerilerken, mortgage başvurularında da düşüş kaydedildi. Yüksek borçlanma maliyetleri konut talebini baskılamaya devam ediyor.
ABD konut piyasasında yüksek faizlerin etkisi yeniden belirginleşti. Mortgage News Daily’nin günlük verilerine göre 30 yıllık sabit mortgage faizi 10 Eylül 2026’da yüzde 7,07’ye yükseldi. Oran bir gün önce yüzde 6,97, 8 Eylül’de ise yüzde 6,89 seviyesindeydi. Böylece faiz iki işlem gününde 18 baz puan artarken, Mayıs 2025’ten bu yana görülen en yüksek seviyelerden birine ulaştı.
Mortgage News Daily, yükselişte enerji fiyatlarındaki artış ile ABD Üretici Fiyat Endeksi verilerinin ardından güçlenen enflasyon endişelerinin etkili olduğunu bildirdi. Kuruluşun günlük endeksi, piyasa hareketlerini gün içinde yansıtması nedeniyle haftalık göstergelerden farklı sonuçlar verebiliyor.
Freddie Mac’in 10 Eylül 2026 tarihli haftalık Primary Mortgage Market Survey verisinde ise 30 yıllık sabit mortgage faizi yüzde 6,76 olarak açıklandı. Bu oran önceki hafta yüzde 6,71, geçen yıl aynı dönemde ise yüzde 6,35 seviyesindeydi. Freddie Mac verileri, hafta boyunca yapılan mortgage başvurularından elde edilen ortalamaya dayanıyor.
Konut satışları 14 ayın en düşük seviyesinde
Faizlerdeki yükselişin yaşandığı dönemde ABD ikinci el konut piyasasında da satışların gerilediği görüldü. Ağustos ayında ikinci el konut satışları aylık bazda yüzde 2 düşerek mevsimsellikten arındırılmış yıllık 3,98 milyon adede indi. Bu rakam son 14 ayın en düşük satış seviyesi olarak kaydedildi. Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 1,2 azaldı.
Konut stokunda ise artış yaşandı. Ağustos ayında satışa hazır konut sayısı aylık yüzde 3,2, yıllık yüzde 5,9 artarak 1,62 milyona ulaştı. Mevcut satış hızına göre konut arzı 4,9 aylık seviyeye çıktı.
ABD’de ikinci el konutların medyan satış fiyatı aynı dönemde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,6 artarak 429 bin 100 dolara yükseldi. İlk kez ev satın alanların toplam satışlardaki payı yüzde 30 seviyesinde gerçekleşti.
Mortgage başvuruları da geriledi
Mortgage Bankers Association’ın 4 Eylül’de sona eren haftaya ilişkin verileri de kredi talebinde zayıflamaya işaret etti. Toplam mortgage başvuruları bir önceki haftaya göre yüzde 2,7 azalırken, yeniden finansman başvuruları yüzde 6 geriledi. Konut satın almaya yönelik başvurular ise yüzde 0,2 düşüş gösterdi.
Yüksek mortgage faizleri, artan aylık kredi taksitleri ve konut fiyatlarındaki yükseliş, ABD’de ev sahibi olmayı planlayan tüketiciler üzerindeki finansman baskısını artırıyor. Piyasalarda önümüzdeki dönemde mortgage faizlerinin seyri açısından ABD enflasyon verileri, tahvil getirileri ve ABD Merkez Bankasının para politikası kararları yakından izleniyor.
Kaynak: Mortgage News Daily, Freddie Mac, Mortgage Bankers Association, Reuters
Derleme: OGÜNhaber GPT
