2008 Yılında Emlak Vergisinde Yapılan Değişiklikler
26/12/2007 tarihinde 26783 no lu Resmi Gazete de yayınlanan 52 Seri nolu Emlak vergisi Kanunu Genel Tebliği ile yapılan düzenlemede 2008 yılı Emlak Vergisine matrah olacak Asgari metrekare birim değeri oranı açıklandı .Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre Takdir Komisyonları arsalara ve araziye ait asgari metrekare birim değeri son olarak 2005 yılında düzenlenmiştir . Buna göre asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerine ilişkin bina,arsa ve arazi vergisi mükellefiyeti 2006 yılında itibaren başlar. Yani belirttiğim asgari ölçüde olan maliyet birim değeri üzerinde ödenmesi işlemi kastedilmektedir .
Emlak Vergisi Kanunun 29.ncu maddesinin ikinci fıkrasında,vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıcını takip eden yılda itibaren her yıl bir önceki yılda Vergi Usul kanunu hükümleri uyarınca açıklanan YENİDEN DEĞERLEME oranının yarısı kadar arttırılmak sureti ile uygulanması şeklinde hükme bağlanmıştır . Dolayısı ile Bina Arsa ve arazi sahiplerinin Emlak Vergisi ne tabi olacak Asgari ölçüde metre kare birim maliyeti bir önceki yıl belirlenmiş miktara her yıl bildirilen Yeniden Değerleme oranının yarısı nispetinde arttırılarak dikkate alınacaktır .
2007 Yılında belirlenen Yeniden Değerleme oranı 377 sıra nolu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği uyarınca % 7,2 olarak açıklanmıştır .Emlak Vergisi asgari ölçüde metrekare birim maliyeti geçen belirtilen miktara % 7,2 nin yarısı olan % 3,6 nispetinde arttırılması sureti ile bulunacak miktar esas alınacaktır . Yani 2008 yılında verilecek Emlak Vergisi Matrahına esas teşkil miktarı 2007 yılında belirtilen miktara % 3,6 oranında arttırılarak hesap edilen tutarlar olacaktır .
Genel Tebliğ uyarınca mükellefiyetleri 2008 yılında başlayan mükellefler bina,arsa veya arazilerinin Emlak Vergisini hesaplarken 2005 yılında Takdir komisyonları tarafından tespit edilen asgari ölçüde metrekare birim maliyetine önce 2006 yılında açıklanan Yeniden Değerleme oranı % 7,8 in yarısı % 3,6 ; daha sonra 2007 Yılında açıklanan yeniden değerleme oranının yarısı olan % 3,2 nispetinde arttırılarak bulunan değerleri esas alarak
Hesaplanacaktır .
Bu konuyu bir örnekle açıklayalım,
İstanbul ili Çatalca ilçesinde 2000 m2 ölçüde bir arsa satın alan Ahmet bey bu arsa için Emlak Vergisi Beyannamesini Çatalca Vergi Dairesine verecektir . Arsanın bulunduğu sokak için takdir komisyonları 2005 yılında 100 YTL asgari ölçüde birim değeri takdir etmişlerdir.
Şimdi bu arsanın Beyan Edilecek asgari değeri önce 2006 yılı için % 3,6 sonra hesaplanan tutara %3,2 oranında arttırılması sureti ile hesaplanan değer esas alınacaktır .
2005 Yılında takdir edilen asgari ölçüde metrekare birim değeri 100,00YTL
2006 Yılı Yeniden değerleme oranının yarısı % 3,9
Hesaplanan değere ( 100,00+100,00% 3.9=103,9 ) 103.9 YTL
2007 Yılı Yeniden değerleme oranının yarısı % 3,2
2008 Yılı vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metre kare birim değeri : 107,23 YTL (103,9+103,9=107,23)
Ahmet bey 2008 yılında aldığı arsanın beyan edeceği Vergi değeri 107,23 YTL olacaktır .
Ahmet beyin söz konusu arsa için beyan edeceği değer yukarıda hesaplanan değerden fazla bildirmesi her zaman mümkündür .
asmokukcu@ogungazetesi.com.tr
OGÜN/06-12.Ocak.2008/Sayı:54/Sayfa:06
Emlak Vergisi Kanunun 29.ncu maddesinin ikinci fıkrasında,vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıcını takip eden yılda itibaren her yıl bir önceki yılda Vergi Usul kanunu hükümleri uyarınca açıklanan YENİDEN DEĞERLEME oranının yarısı kadar arttırılmak sureti ile uygulanması şeklinde hükme bağlanmıştır . Dolayısı ile Bina Arsa ve arazi sahiplerinin Emlak Vergisi ne tabi olacak Asgari ölçüde metre kare birim maliyeti bir önceki yıl belirlenmiş miktara her yıl bildirilen Yeniden Değerleme oranının yarısı nispetinde arttırılarak dikkate alınacaktır .
2007 Yılında belirlenen Yeniden Değerleme oranı 377 sıra nolu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği uyarınca % 7,2 olarak açıklanmıştır .Emlak Vergisi asgari ölçüde metrekare birim maliyeti geçen belirtilen miktara % 7,2 nin yarısı olan % 3,6 nispetinde arttırılması sureti ile bulunacak miktar esas alınacaktır . Yani 2008 yılında verilecek Emlak Vergisi Matrahına esas teşkil miktarı 2007 yılında belirtilen miktara % 3,6 oranında arttırılarak hesap edilen tutarlar olacaktır .
Genel Tebliğ uyarınca mükellefiyetleri 2008 yılında başlayan mükellefler bina,arsa veya arazilerinin Emlak Vergisini hesaplarken 2005 yılında Takdir komisyonları tarafından tespit edilen asgari ölçüde metrekare birim maliyetine önce 2006 yılında açıklanan Yeniden Değerleme oranı % 7,8 in yarısı % 3,6 ; daha sonra 2007 Yılında açıklanan yeniden değerleme oranının yarısı olan % 3,2 nispetinde arttırılarak bulunan değerleri esas alarak
Hesaplanacaktır .
Bu konuyu bir örnekle açıklayalım,
İstanbul ili Çatalca ilçesinde 2000 m2 ölçüde bir arsa satın alan Ahmet bey bu arsa için Emlak Vergisi Beyannamesini Çatalca Vergi Dairesine verecektir . Arsanın bulunduğu sokak için takdir komisyonları 2005 yılında 100 YTL asgari ölçüde birim değeri takdir etmişlerdir.
Şimdi bu arsanın Beyan Edilecek asgari değeri önce 2006 yılı için % 3,6 sonra hesaplanan tutara %3,2 oranında arttırılması sureti ile hesaplanan değer esas alınacaktır .
2005 Yılında takdir edilen asgari ölçüde metrekare birim değeri 100,00YTL
2006 Yılı Yeniden değerleme oranının yarısı % 3,9
Hesaplanan değere ( 100,00+100,00% 3.9=103,9 ) 103.9 YTL
2007 Yılı Yeniden değerleme oranının yarısı % 3,2
2008 Yılı vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metre kare birim değeri : 107,23 YTL (103,9+103,9=107,23)
Ahmet bey 2008 yılında aldığı arsanın beyan edeceği Vergi değeri 107,23 YTL olacaktır .
Ahmet beyin söz konusu arsa için beyan edeceği değer yukarıda hesaplanan değerden fazla bildirmesi her zaman mümkündür .
asmokukcu@ogungazetesi.com.tr
OGÜN/06-12.Ocak.2008/Sayı:54/Sayfa:06
Yasal Uyarı : Yayınlanan köşe yazısı/haberin tüm hakları Gün Medya Grubuna aittir. Kaynak gösterilse dahi köşe yazısı/haberin tamamı özel izin alınmadan kullanılamaz. Ancak alıntılanan köşe yazısı/haberin bir bölümü, alıntılanan habere aktif link verilerek kullanılabilir. Ayrıntılar için lütfen tıklayınız.
