Yasa gereği Türkiye sınırları içerisinde bulunan binalar,
Bina Vergisine tabidir. Binalar, yapıldığı madde ne olursa olsun gerek karada, gerek su üzerinde sabit inşaatın hepsini kapsayan yapılardır. Yüzer havuzlar, çadırlar ve nakil vasıtalarına takılıp çekilen seyyar evler ve benzerleri bina sayılmaz.
Türkiye sınırları içerisinde bulunan arazi ve arsalar
Arazi Vergisine tabidir. Her iki konumun maliki olan kişiler
Emlak Vergisi mükellefidir. Emlak vergisi her yıl 2 taksitte ödenir.
1. Taksit Mart,Nisan, Mayıs aylarında
2. Taksit Kasım ayında ödenir.
Emlak Vergisi bina, arsa veya arazinin bulunduğu
Belediye birimine ödenir. Ödemeler bizzat Belediye veznesine yapılabileceği gibi
PTT veya banka havalesi ile de gerçekleştirilebilir. Vergiyi ödemeden önce ilgili
Belediyenin Emlak Servisine bizzat veya telefon ile müracaat ederek vergi borcu olup olmadığını veya ödenecek vergi tutarını öğrenmek mümkün. Benim mükelleflere tavsiye edeceğim Belediye sicil numaraları ile bilgi sorarak ödeme yapmalarıdır.
Emlak Vergisi Oranları 2015 yılı için;
| |
Normal yörelerde
|
Büyük Şehir Belediye sınırları içinde
|
| Binalarda |
Binde 2
|
Binde 4
|
| Meskenlerde |
Binde 1
|
Binde 2
|
| Arazilerde |
Binde 1
|
Binde 2
|
| Arsalarda |
Binde 3
|
Binde 6
|
Emlak Vergisi Beyannamesi, taşınmazın alındığı yılın sonunda ilgili belediyeye verilmesi gerekir. El değiştirilen taşınmazın alım satım işlemin olduğu yıl vergi sorumluluğu satan kişiye sonraki yıldan itibaren alan kişiye ait olacaktır.
Tek mesken sahibi olanlar Emlak Vergisi ödemeyebilirler;
Emlak Vergisi mevzuatında tek mesken sahipleri 0 sıfır oranlı vergi avantajı bulunmaktadır.
200 m2 yi geçmemek şartıyla tek mesken sahibi olanlardan aşağıdaki koşulları taşıyanlar 0 oranlı muafiyetten yararlanabilirler.
1- Emekliler. (Türkiye’de kurulmuş sosyal güvenlik kurumlarından) emekli olanlar.
2- Hiçbir geliri olmayanlar
3- Ev hanımları
4- Dul , yetim, ölüm ve maluliyet aylığı alanlar.
5- Şehit yakınları
6- Gaziler.
Muaf oldukları halde bu haklarını bilmeyip daha sonra öğrenen kişiler ödedikleri tutarları talep edebilirler.
Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı 14 Mayıs 2014 tarih ve 53210 sayılı özelgesine göre idare tarafından belirlenen formları belgelerle ilgili belediyelere sunan mükelleflere şartları taşımaları halinde ödedikleri vergiler iade edilecektir. 5 yıllık zaman aşımı süresine kadar doğacak alacaklarını talep edebilirler.